COUP DE COEUR | MAISON EN PIERRES RÉNOVÉE | MATÉRIAUX BIOSOUR
Saint-Genis-de-Saintonge 17240
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 170000 euros).
AS_1401 Votre futur coup de coeur à St Genis de Saintonge (17240) Un bien rare et plein de charme, rénové avec soin, dans un environnement calme à la sortie du bourg. Vous recherchez une maison authentique, mêlant caractère ancien et confort moderne ? Cette jolie maison en pierres, rénovée avec des matériaux biosourcés et de qualité, est une véritable invitation à la douceur de vivre. Idéale en résidence principale, pied-à-terre ou premier achat, elle séduira les amoureux de belles matières, de rénovation éthique et d'ambiance chaleureuse.
Descriptif du bien : - Surface totale : 121 m2 - Cuisine dinatoire de 33 m2 : aménagée et équipée, sol en travertin, cheminée à foyer ouvert, poêle à pellets, climatiseur monobloc 3500 W - Salon/séjour de 33 m2 avec parquet en chêne massif, poêle à bois, ambiance cosy - WC indépendant au rez-de-chaussée
À l'étage : Accès par un bel escalier en merisier massif : - Une première chambre de 27 m2, avec douche et lavabo - Une seconde chambre spacieuse de 32 m2, avec douche, lavabo et WC séparé - Sols en châtaignier massif et plafond avec poutre apparente - Isolation thermique et phonique renforcée grâce à une chape chaux/chanvre entre les deux niveaux
Extérieurs & techniques : - Jardin clos d'environ 200 m2, facile à entretenir - Assainissement individuel moins de 4 ans - Menuiseries aluminium double vitrage - Toiture isolation en panneautech - Cloison fermacell styrodur - Sortie de Saint-Genis-de-Saintonge, à quelques minutes des commerces, écoles et services
Vous cherchez un lieu de vie serein, dans un cadre naturel et chaleureux ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et vous laisser séduire par cette maison au charme unique.
DPE : C Ce bien vous est proposé au prix de 180 200 EUR frais d'agence inclus (soit 10 200 EUR d'honoraires à la charge de l'acquéreur prix hors honoraires : 170 000 EUR).
Contactez dès maintenant Sandrine ALGARA, au 06 52 82 10 04, votre conseillère Abithéa RSAC Saintes 942 448 671.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 EUR et 1 350 EUR par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
121.26 m²
1 486 €
30 m²
200 m²
3
2
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2
6.00 %
1940
1
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
132
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact ALGARA Sandrine
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